재테크 야구팀

부동산 경매에서 임차인의 권리는 매우 중요합니다.  낙찰자가 보증금을 인수해야 하는지, 말소되는지는 대항력과 우선변제권 여부에 따라 완전히 달라지기 때문입니다.이번 글에서는 이 두 개념을 쉽고 명확하게 이해할 수 있도록 요건 정리, 사례 분석, 인수 여부를 표와 이미지로 정리해드릴게요. 📌 대항력이란?대항력은 임차인이 제3자(소유자, 낙찰자 등)에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는 권리를 말합니다.✅ 대항력 요건 (주택임대차보호법 기준)1️⃣ 임대차 계약 체결2️⃣ 전입신고 완료3️⃣ 실제 입주 완료📌 이 3가지 요건을 모두 충족하면, 낙찰자에게도 임차권을 주장할 수 있습니다. 📌 우선변제권이란?우선변제권은 경매가 진행될 때 보증금을 일반 채권자보다 우선해 배당받을 수 있는 권리입니다.✅ 우선변제권..

부동산 경매에서 가장 중요한 건 ‘권리분석’입니다.  아무리 가격이 저렴한 물건이라도, 위험한 권리 관계를 놓치면 명도 지연, 보증금 인수, 소송 등의 손해로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 초보자도 스스로 할 수 있는 등기부등본 + 임차인 현황 + 현장조사 기반의 **3단계 권리분석 노하우**를 아주 구체적으로 소개합니다. 📌 1단계: 등기부등본 분석등기부등본은 부동산의 모든 권리 정보를 담고 있는 핵심 문서입니다. 갑구(소유권 관련) / 을구(채권 관련)로 나뉘며, 다음과 같은 항목을 반드시 체크해야 합니다.🔐 근저당권: 은행 등 금융기관의 채권 → 말소기준등기 여부 확인⚠️ 가압류: 소송 전 재산 확보 목적 → 등기일자 중요📄 가등기: 소유권 이전 예정 → 우선순위 따져야 함🧱 유치권: 등..