재테크 야구팀

부동산 공매를 하려면 가장 먼저 접하게 되는 사이트가 바로 “온비드”입니다.온비드는 한국자산관리공사(KAMCO)가 운영하는 공공자산 온라인 매각 시스템으로, 공매 물건 대부분이 이곳에 등록됩니다. 하지만 온비드는 초보자가 쓰기엔 불친절한 사이트로 악명이 높습니다 😓 이번 글에서는 온비드를 200% 활용하는 방법을 실제 화면과 순서대로 정리해 드릴게요!✅ STEP 1. 온비드 가입 및 기본 설정🔗 https://www.onbid.co.kr 접속👤 회원가입 – 일반 개인 회원 선택📄 공동인증서 등록 (PC에서만 가능)✅ 마이페이지 → 입찰/알림 설정  ✅ STEP 2. 자동 알림 설정하기 (입찰 기회 놓치지 않기)온비드는 알림 설정만 잘 해놔도 절반은 성공입니다.설정 항목추천 조건관심 지역1~2개 시..

지금까지 계속 경매 위주의 글들을 수십 개 써왔기 때문에 이제 경매 투자자라면 같이 공부하고 투자도 같이 비교해가면서 해야 할 [공매]에 대해서도 글을 조금 써보려고 합니다. 앞으로 약 20개 정도의 글을 써보려고 하는데, 오늘은 그 첫번째 시간입니다. 부동산 경매에 관심을 가지면 처음 마주하게 되는 질문이 있습니다.“경매랑 공매는 뭐가 다른 거죠?” 둘 다 부동산을 싸게 살 수 있는 제도라는 점에서는 같지만,실제로는 진행 주체, 절차, 낙찰 후 처리 등이 완전히 다릅니다. 이번 글에서는 초보자도 한눈에 이해할 수 있도록경매 vs 공매의 구조 / 절차 / 장단점을 표와 그래프로 정리하고,실무에서 어떤 방식이 나에게 유리한지까지 도와드립니다.🏛️ 경매와 공매의 기본 정의구분경매공매주관 기관법원 (법원 경..

경매 투자의 성공 여부는 단순히 “싸게 사는 것”이 아니라, “명도 후 최종 수익을 얼마나 남길 수 있느냐”에 달려 있습니다.특히 명도 단계에서 발생하는 이사비, 강제집행비, 법무사 수수료 등은 수익률을 5~10% 가까이 좌우할 수도 있어요. 이번 글에서는 자진 명도 / 협상 명도 / 강제집행 각 방식에 따른 수익률 변화 시뮬레이션을 실제 사례로 분석해 드릴게요.📌 기본 사례 조건 설정📍 지역: 인천 남동구 아파트 (20평형)💰 낙찰가: 1억 9,000만 원🏷️ 매도금액: 2억 4,000만 원 (6개월 뒤 매도)💸 취득세 + 기타비용: 400만 원🔧 수리비: 300만 원💡 단, 명도 방식에 따라 들어가는 비용만 달라집니다. 이 차이에 따른 최종 수익 / 수익률 변화를 계산해볼게요.🧮 수익률..

부동산 경매에서 낙찰가만 계산하고 입찰했다가, 명도 단계에서 예상치 못한 수백만 원의 추가비용이 발생하는 경우가 많습니다.이런 상황을 방지하려면, 명도 비용을 사전에 예측하고 예산표로 미리 구성하는 전략이 필요합니다.이번 글에서는 명도 유형별 비용, 협상 / 자진퇴거 / 강제집행 케이스에 따라 예산을 어떻게 짜야 하는지 실전 중심으로 정리해드립니다.🏠 명도비용, 왜 예측이 중요할까?경매 투자 수익률을 계산할 때, 낙찰가 + 수리비 + 세금 + 명도비가 모두 포함된 ‘실투자금’ 기준으로 따져야 합니다. 명도비용은 상황에 따라 0원일 수도, 500만 원 이상일 수도 있기 때문에 사전 예측 없이는 수익률 왜곡이 심각하게 발생합니다.📌 명도 방식에 따른 비용 구분명도 방식예상 비용설명자진 명도0 ~ 100만..

경매 낙찰 후 명도가 잘 되지 않아 결국 강제집행을 하게 되는 경우가 있습니다.그리고 강제집행이 끝났을 때, 점유자가 남기고 간 가전제품, 가구, 생활용품, 짐 등이 방에 그대로 남아 있죠.이럴 때 단순히 “치워 버린다”는 선택만 하면, 집행비 수백만 원은 고스란히 낙찰자의 부담이 됩니다. 하지만 “동산매각 절차”를 통해 남겨진 물건의 일부라도 매각해 집행비를 보전할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 이번 글에서는 강제명도 이후 절차, 동산 처리 방법, 그리고 실제 집행비를 줄이는 전략까지 실전 중심으로 정리해드립니다.📌 강제집행 후 상황 요약✅ 점유자 퇴거 완료 (집행관 입회)❗ 집 안에 짐/가전/가구 다수 남겨둔 상태📦 이 짐들을 어찌 처리할지 결정 필요➡️ 이때 선택지는 두 가지입니다:1️⃣ 보..

경매에서 낙찰을 받았지만 대출이 막혀서 잔금을 못 치른다? 이건 생각보다 많은 투자자들이 겪는 현실적인 문제입니다.특히 요즘처럼 *금리가 높고, DSR 규제가 강화된 상황*에서는 1금융권은 물론, 2금융권 대출도 받기 어려운 경우가 많죠. 그렇다면 경락잔금대출 없이 잔금을 마련하는 방법은 정말 없는 걸까요? 이번 글에서는 실제 경매 투자자들이 활용하는 5가지 대체 전략을 소개합니다.📌 1. 낙찰 전에 공동 투자자(파트너)를 모집하라혼자서 자금을 다 부담하는 구조보다, 지분 투자나 공동 소유 형태로 자금을 조달하는 것이 훨씬 현실적일 수 있습니다.🤝 지분 투자 형태: 50:50, 70:30 등 계약서 작성🧾 투자자 명의 공동 등기 or 수익 배분 계약서 별도✅ 소액 투자자 유치 가능 (현금 많은 지인..

부동산 경매에서 물건을 낙찰받았다면, 대부분의 투자자는 “잔금 마련”이라는 큰 숙제를 마주하게 됩니다. 이때 필요한 것이 바로 “경락잔금대출”입니다. 하지만 막상 대출을 받으려고 하면 금융기관, 금리, 서류, 심사 기준이 너무 다양해 혼란스럽죠. 이번 글에서는 경락잔금대출의 종류와 함께 1금융권, 2금융권, 캐피탈사의 차이를 금리, 실행 속도, 난이도, 필요 서류 중심으로 비교해드릴게요.📌 경락잔금대출이란?경락잔금대출이란, 경매에서 낙찰받은 부동산의 잔금을 치르기 위해 은행이나 금융기관에서 제공하는 전용 대출 상품입니다.📌 대출 대상: 경매 낙찰자 (매각허가 결정 받은 자)💰 대출 용도: 잔금 납부 (보통 낙찰가의 60~80% 범위)📝 특징: 기존 담보 대출과 별도 상품 (낙찰자 전용)🏦 경락잔..

부동산 경매에서 가장 민감한 이슈 중 하나는 바로 “임차인의 권리를 낙찰자가 인수해야 하느냐”입니다.특히 자주 질문받는 내용 중 하나가 바로 이것이죠:"매각물건명세서가 작성된 이후에 전입신고나 확정일자를 받은 임차인은 낙찰자가 인수해야 하나요?" 결론부터 말씀드리자면, 그렇지 않습니다. 매각물건명세서 기준일 이후 발생한 권리는 낙찰자에게 인수되지 않습니다.📌 핵심 개념 정리전입신고: 임차인이 실제로 해당 주택에 전입했음을 증명하는 행위확정일자: 임대차 계약서에 법원이 날짜를 찍어주는 절차 (우선변제권 인정 기준)매각물건명세서 작성일: 법원이 해당 경매 물건에 대한 상태를 정리하여 공개한 날→ 이 3가지가 맞물릴 때, 낙찰자가 인수하는 권리인지 여부가 결정됩니다.📊 인수 여부를 가르는 기준 – “매각물..