재테크 야구팀

부동산 경매에서 ‘유찰’은 기회입니다. 특히 2회 유찰된 물건은 시세보다 30~40% 저렴하게 낙찰받을 수 있는 절호의 타이밍이기도 하죠.이번 글에서는 2회 유찰된 경매 물건을 전략적으로 공략해 싸게 낙찰받은 실제 사례를 바탕으로, 가격 하락폭, 입찰 전략, 리스크 관리 방법까지 상세히 안내해드립니다. 📌 유찰에 따른 최저가 하락 구조경매에서는 유찰될 때마다 입찰 최저가가 자동으로 하락합니다. (서울 기준)회차낙찰 기준 가격감정가 대비1회차감정가 × 100%100%2회차감정가 × 80%▼ 20%3회차감정가 × 64%▼ 36%📌 즉, 2회 유찰된 물건은 *감정가의 약 64%까지 낙찰 가능*해집니다. 이 시점을 잘 공략하면 *위험은 줄이고 수익은 극대화*할 수 있습니다. 🧠 왜 2회 유찰이 기회인가??..

부동산 경매의 최후 난관은 ‘명도’입니다.  대부분의 명도는 협상으로 해결되지만, 때로는 점유자의 거부로 인해 법적 강제집행까지 이어지기도 하죠.이번 글에서는 실제 강제집행까지 간 사례를 통해 명도 절차, 비용, 시간표, 최종 수익 분석까지 현실적으로 보여드릴게요. 📍 사례 개요🏢 물건 유형: 서울 강서구 25평 아파트📊 감정가: 4억 2천만 원📉 낙찰가: 3억 8,500만 원👤 점유자: 전 소유자 (대항력 없음)🛑 협상 실패 → 강제집행 진행 📆 명도 절차 시간표단계내용기간낙찰법원 낙찰 확정2024.03.02잔금 납부경락잔금대출 활용2024.04.10협상 시도전화 및 방문 설득2024.04.15~05.05인도명령 신청법원에 명도 소송 접수2024.05.08집행문 발급법원 인용 결정2024...

“경매는 돈 많은 사람만 하는 거 아니야?” 많은 분들이 이렇게 생각하지만, 실제로는 *1천만 원 이하의 실투자금으로도 충분히 시작 가능*합니다.오늘은 실제 사례를 바탕으로 소액으로 낙찰받고, 명도 문제를 해결하고, 임대 수익까지 창출한 풀코스 소액 경매 성공 사례를 소개합니다. 📍 사례 개요: 인천 주안동 오피스텔🏢 물건 종류: 오피스텔 (단독형 원룸)📍 위치: 인천 미추홀구 주안동📊 감정가: 38,000,000원📉 유찰 횟수: 2회 → 최저가 26,600,000원🎯 낙찰가: 27,100,000원🏦 대출: 18,000,000원 (경락잔금대출)💰 실투자금: 약 9,800,000원 🔍 1단계 – 물건 선정 전략초보자였던 투자자는 ‘명도 부담이 없는 공실 상태의 소형 오피스텔’을 기준으로 물..

아래의 글은 받았던 질문을 1인칭 시점으로 다시 구성한 글입니다. 솔직히 마음이 참 복잡해요. 2억이 넘는 전세금을 못 돌려받게 될 줄은 몰랐거든요.집주인이 전세금을 돌려주지 않아 어쩔 수 없이 임의경매를 신청했고, 1차 경매가 열렸지만 유찰되었어요.절대 낙찰될 것 같지 않아서... 결국은 내가 이 집을 매수해야 하나 싶더라고요.그런데 문제는 돈이었어요. 경매비용도 든다 하고, 매수까지 하면 또 수천만 원이 들어간다니...💸 경매 보증금 10%, 돌려받을 수 있을까?경매에 입찰하려면 낙찰가의 10%를 미리 내야 해요.이건 일종의 ‘입찰보증금’인데요,👉 낙찰이 되면 이 돈은 집값 일부로 포함되고, 돌려받지 못해요.만약 내가 입찰했지만 낙찰받지 못한 경우엔 전액 환불됩니다. 하지만 지금처럼 내가 직접 낙..

아래의 글은 1인칭 시점으로 재구성한 글입니다. 얼마 전, 당근마켓을 통해 집을 알아보던 중 괜찮은 투룸 매물이 올라왔어요.전세 1000만 원에 월세 80만 원. 방 두 개짜리 독채라는 말에 혹해서 연락했고, 직접 가보진 않았지만 가계약금을 먼저 보냈어요.그런데 시간이 지나도 정확한 호수는 알려주지 않더라고요. 대신 집 사진을 몇 장 보냈는데, 유심히 보니 이게 일반 부동산 사진이 아니라 경매 사이트에 올라온 매각용 평면도더라고요. 여기서부터 뭔가 이상하다는 느낌이 들었어요.🧠 쉐어하우스에서 독채로 바뀐 이유가 뭘까?처음에는 이 집이 쉐어하우스로 운영된다고 들었어요.큰 방은 100/60, 작은 방은 100/40 정도였죠.하지만 제가 “독채로 쓰고 싶다”고 하자, 집주인이 “그럼 100/80에 드릴게요..