재테크 야구팀

공매는 권리분석이 단순하다는 장점이 있지만, 그 안에도 절대로 낙찰받아서는 안 되는 위험한 물건들이 섞여 있습니다. 이 글에서는 실제 낙찰 후 손해를 본 사례를 기준으로 명의신탁, 지분공매, 점유불명 물건 등 대표적인 위험 유형을 소개하고 초보자도 사전에 걸러낼 수 있는 체크법을 알려드릴게요.☠️ 1. 명의신탁 의심 물건 명의신탁은 진짜 주인(실소유자)이 따로 있는데 타인의 이름으로 등기된 상태입니다. 공매에선 이런 물건이 ‘재산 은닉’ 등의 문제로 올라오는 경우가 많고,낙찰 후에도 실소유자와의 소송 리스크가 발생할 수 있어요.판별 기준설명소유자와 실사용자 불일치등기부상 소유자와 점유자가 다르면 의심지분 소유 + 가족 간 등기형제/자녀 명의 등 특수관계 지분 구조재산세 체납 이력명의만 있고 세금 안 냈다..

“낙찰만 받으면 끝이다”라고 생각하면 큰일 납니다.  입찰 전에 확인해야 할 핵심 포인트를 놓치면 낙찰 후 수백~수천만 원의 손해를 볼 수 있어요. 이번 글에서는 경매와 공매 모두 공통으로 적용되는 ✅ 입찰 전 체크리스트를초보자도 쉽게 따라할 수 있도록 정리해드릴게요 📝 STEP 1. 전입세대 열람 – 점유자 확인 전입세대열람표는 해당 부동산에 실제로 누가 살고 있는지를 확인할 수 있는 문서입니다.확인 항목의미리스크전입일점유 시작일자 → 대항력 판단 기준대항력 있는 임차인이면 보증금 인수 가능거주자 정보세대주 / 세대원 이름명의자가 임대인과 다를 경우 허위 임차인 의심전입 여부전입 없음 = 공실일 가능성점유자 불명확 시 명도 지연 위험💡 TIP: 동주민센터 방문 → “전입세대 열람” 요청 (소유자 아..

부동산 공매를 하려면 가장 먼저 접하게 되는 사이트가 바로 “온비드”입니다.온비드는 한국자산관리공사(KAMCO)가 운영하는 공공자산 온라인 매각 시스템으로, 공매 물건 대부분이 이곳에 등록됩니다. 하지만 온비드는 초보자가 쓰기엔 불친절한 사이트로 악명이 높습니다 😓 이번 글에서는 온비드를 200% 활용하는 방법을 실제 화면과 순서대로 정리해 드릴게요!✅ STEP 1. 온비드 가입 및 기본 설정🔗 https://www.onbid.co.kr 접속👤 회원가입 – 일반 개인 회원 선택📄 공동인증서 등록 (PC에서만 가능)✅ 마이페이지 → 입찰/알림 설정  ✅ STEP 2. 자동 알림 설정하기 (입찰 기회 놓치지 않기)온비드는 알림 설정만 잘 해놔도 절반은 성공입니다.설정 항목추천 조건관심 지역1~2개 시..

지금까지 계속 경매 위주의 글들을 수십 개 써왔기 때문에 이제 경매 투자자라면 같이 공부하고 투자도 같이 비교해가면서 해야 할 [공매]에 대해서도 글을 조금 써보려고 합니다. 앞으로 약 20개 정도의 글을 써보려고 하는데, 오늘은 그 첫번째 시간입니다. 부동산 경매에 관심을 가지면 처음 마주하게 되는 질문이 있습니다.“경매랑 공매는 뭐가 다른 거죠?” 둘 다 부동산을 싸게 살 수 있는 제도라는 점에서는 같지만,실제로는 진행 주체, 절차, 낙찰 후 처리 등이 완전히 다릅니다. 이번 글에서는 초보자도 한눈에 이해할 수 있도록경매 vs 공매의 구조 / 절차 / 장단점을 표와 그래프로 정리하고,실무에서 어떤 방식이 나에게 유리한지까지 도와드립니다.🏛️ 경매와 공매의 기본 정의구분경매공매주관 기관법원 (법원 경..

https://www.moneys.co.kr/article/2025042114570174863 이재명 "저PBR 기업 청산 필요"… 코리아 디스카운트 개혁 시동 - 머니S이재명 더불어민주당 대선 경선 후보가 "주가순자산비율(PBR)이 0.1~0.2 수준에 불과한 상장사는 정리할 필요가 있다"며 저평가 기업 구조조정을 통한 자본시장 체질 개선 필요성을 강조했다.이 후www.moneys.co.kr 어제(2025년 4월 21일) 이재명 대통령 후보가 금융투자협회 간담회에서 던진 한마디가 투자자들 사이에서 화제입니다. "PBR이 0.1 수준인 기업들이 한국 증시에 남아 있는 건 심각한 문제" 라는 발언이었죠. 솔직히 저도 처음엔 조금 놀랐습니다. 대통령 후보가 이런 발언을 하는 건 처음 봤거든요. "아니,..

구글(알파벳)이 '세계 최대 제약회사'가 된다는 예언, 과연 허무맹랑한 소리일까요?“앞으로 세계에서 가장 큰 제약회사는 구글이 될 거야.” 그 말을 처음 들었을 땐 웃었습니다. 그런데, 알고 보니... 진짜일 수도 있다는 생각이 들었습니다. 실제 알파벳(구글의 모회사)의 계열사들을 들여다보세요! 생각이 바뀔 거에요.1. 구글이 제약한다고요? 이미 시작하고 있었습니다 Verily는 만성질환 관리, 디지털 치료제, 건강 데이터 분석을 하는 알파벳 산하 헬스케어 기업입니다.https://verily.com/ Precision Health Platform | Data | AI SolutionsVerily's platform drives AI-powered precision health solutions. Dis..

경매 투자의 성공 여부는 단순히 “싸게 사는 것”이 아니라, “명도 후 최종 수익을 얼마나 남길 수 있느냐”에 달려 있습니다.특히 명도 단계에서 발생하는 이사비, 강제집행비, 법무사 수수료 등은 수익률을 5~10% 가까이 좌우할 수도 있어요. 이번 글에서는 자진 명도 / 협상 명도 / 강제집행 각 방식에 따른 수익률 변화 시뮬레이션을 실제 사례로 분석해 드릴게요.📌 기본 사례 조건 설정📍 지역: 인천 남동구 아파트 (20평형)💰 낙찰가: 1억 9,000만 원🏷️ 매도금액: 2억 4,000만 원 (6개월 뒤 매도)💸 취득세 + 기타비용: 400만 원🔧 수리비: 300만 원💡 단, 명도 방식에 따라 들어가는 비용만 달라집니다. 이 차이에 따른 최종 수익 / 수익률 변화를 계산해볼게요.🧮 수익률..

여러분, 요즘 경제 뉴스 보면 머리가 지끈지끈하지 않나요?뉴욕 증시 출렁이지, 코스피에 사이드카 발동하지, 여기저기서 "퍼펙트 스톰"이 온다고 난리입니다.이럴 때 중요한 건? 바로 “현금 확보”입니다.투자? 그건 아직 1억 모으고 나서 얘기!https://youtu.be/XGOJ2sKQY8c?si=RifWTqUVo0nutjZh ‘돈쭐남’ 김경필 님이 최근 영상에서 이런 말을 했어요. "지금 같은 시기엔 어설픈 투자는 독이다. 대신 현금을 모으는 게 곧 투자다." 특히 아직 1억이 없는 분들, 집중하세요.1억은 그냥 숫자가 아니에요. 인생 리셋 버튼, 혹은 부자 루트의 입구 티켓 입니다.🎳 볼링에서 10개 핀 다 쓰러뜨리고 싶다면, 어디부터 노려야 할까요?정답은 ‘1번 핀’. 그게 바로 ‘1억’입니다. ..