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부동산 경매에서 권리분석은 생존의 기본입니다. 등기부등본을 제대로 해석하지 못하거나, 소액의 가압류나 유치권을 가볍게 넘겼다가는 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 실제로 권리분석 실패로 낙찰 후 손해를 본 3가지 사례(가압류, 유치권, 대항력 미확인)를 지역 및 물건 유형별로 분석해 드릴게요. 📌 사례 1 – 유치권 인수로 인한 강제 보수비 발생📍 위치: 경기도 시흥시 정왕동🏢 물건: 상가 건물 지하 1층💰 낙찰가: 1억 1,200만 원📋 이슈: 건물 리모델링 후 유치권 행사 (공사업체)🧾 등기부등본: 유치권 기재 없음 (무등기 유치권)현장 점검을 하지 않고 낙찰을 받았고, 점유 중인 업체가 1,200만 원 상당의 공사비를 유치권으로 주장하며 명도 불응 → 강제집행 → 보상금 협상..

부동산 경매에서 가장 중요한 것이 권리 분석입니다. 그 중에서도 초보자들이 가장 헷갈려 하는 3가지, 유치권 · 가압류 · 가등기는 반드시 구별해서 해석할 수 있어야 합니다. 이번 글에서는 등기부등본을 실제로 보는 것처럼 각 권리의 뜻과 위험성을 쉽게 정리해드립니다. 📌 등기부등본 구성 먼저 이해하기등기부등본은 표제부 - 갑구 - 을구로 구성됩니다. 이 중 갑구는 소유권 관련 사항, 을구는 채권자나 권리 관계가 기록되는 부분입니다.구분내용표제부주소, 면적, 구조 등 부동산 기본 정보갑구소유권 변경 내역, 가압류, 가등기 등을구근저당권, 전세권, 유치권 등 채권 관련 권리 🛠️ 유치권이란 무엇인가?유치권은 점유자가 해당 부동산에 대해 비용을 청구할 권리가 있을 때, 채권을 받을 때까지 부동산을 점유할 ..

부동산 경매에서 중요한 것은 **권리 분석**입니다. 등기부등본을 확인하는 방법과 위험한 권리 관계를 분석하는 방법을 단계별로 설명합니다. 📌 등기부등본이란?등기부등본은 해당 부동산의 **소유권, 근저당권, 압류, 가압류 등의 법적 상태**를 확인할 수 있는 문서입니다.항목설명표제부부동산의 주소, 면적, 용도 등 기본 정보갑구소유권 변동 내역 (이전 소유자, 현재 소유자 등)을구근저당권, 저당권, 가등기 등 채권자의 권리 사항등기부등본은 대법원 인터넷 등기소에서 열람할 수 있습니다. 📍 1단계: 등기부등본 열람 방법등기부등본을 확인하려면 **대법원 인터넷 등기소**에서 검색해야 합니다.✅ 등기부등본 열람 절차📌 대법원 인터넷 등기소 접속📌 부동산 주소 입력 후 조회📌 열람 또는 발급 선택 후 결..

경매 투자에서 가장 중요한 것은 **좋은 물건을 찾고 분석하는 것**입니다. 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 **5단계 가이드**를 제공합니다. 📌 부동산 경매 물건 찾는 5단계경매 물건을 찾고 분석하는 과정은 다음과 같은 5단계로 이루어집니다.단계설명1. 법원 경매 사이트 활용대법원 경매 사이트에서 경매 물건 검색2. 관심 지역 & 물건 선정입찰할 지역과 부동산 종류를 선택3. 권리 분석등기부등본을 확인하여 근저당, 유치권 등 위험 요소 체크4. 시세 조사해당 부동산의 실거래가 및 주변 시세 비교5. 입찰가 결정적정한 입찰 금액을 설정하고 입찰 진행 📍 1단계: 법원 경매 사이트 활용경매 물건은 대법원 경매 사이트에서 확인할 수 있습니다.✅ 주요 경매 사이트🏛️ 대법원 경매 정보 - 공식 법원 ..